Loudun (86) Maison familiale lumineuse 6 CH avec atelier et RDJ PMR

Située à 3 minutes du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison de bonne facture est édifiée sur un terrain clos de 820 m2 offrant une vue imprenable sur la plaine. Orientée plein sud, elle bénéficie d'un accès immédiat à des chemins pédestres. Pour y accéder, vous avez le choix entre 1 portillon côté SUD en face de l’entrée principale et un portail pour la voiture côté OUEST
Le niveau de vie principale bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une belle lumière grâce à ses portes fenêtres partiellement vitrées.
Le hall, équipé de 2 grands placards, distribue en étoile un séjour dominant double expo donnant sur une terrasse orientée SUD de 20m2 environ
Une cuisine familiale semi-équipée orientée OUEST
Deux chambres avec placards
Nne salle de bain avec double vasque et des toilettes
une véranda donnant sur un balcon filant.
A l’étage un palier distribue:
3 grandes chambres et une salle d’eau
Une pièce supplémentaire de 19 m2 reste à isoler pour devenir une salle de sport, de jeux ou une salle d'eau complémentaire ou créer un niveau indépendant

A l’entresol, vous trouverez un garage, un bureau, une chambre, une cuisine secondaire / buanderie, un troisième cabinet de toilette et une serre. On aime cette propriété car elle permet d'accueillir une grande famille ou d’envisager une activité libérale, artisanale (fibrée et courant triphasé) un logement PMR ou une division en trois logements pour un investissement locatif grâce à ses quatre entrées distinctes !
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D et CES D
Estimation des coûts annuels minimum : 1 890 €
Estimation des coûts annuels maximum : 2 600 €
Classé D à cause de sa chaudière fioul (10 ans) - Ballons d'eau chaude électriques
Prix : 189 900 € HAI dont 9 000 € d'honoraires et 240 € de frais de rédaction d'acte à la charge de l'acquéreur. - Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.