T2

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.7% de rendement prévisionnel brut - 8681.85 € HT de loyer annuel - 239.00 € de charges de copropriétés annuelles - 867.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 47.13 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Montana Cholet à CHOLET et exploité par la société MONTANA. Au cœur de Cholet, dans le quartier Saint-Pierre, Montana Cholet bénéficie d'un emplacement central conciliant animation urbaine, proximité des commerces et cadre résidentiel sécurisé. Cette implantation permet aux seniors autonomes ou en légère perte d'autonomie de conserver leur indépendance, tout en profitant de services sur place et d'un accompagnement disponible au quotidien. Ouverte en 2012, la résidence services seniors propose des appartements du T1 au T3, avec cuisine équipée, douche à l'italienne, vidéophone et, selon les logements, balcon ou terrasse. Les espaces collectifs constituent un atout fort : près de 1 000 m² dédiés à la convivialité et au bien-être, avec restaurant, salon avec cheminée, salon de thé, bibliothèque, cinéma, piano-bar, espace numérique, salle de conférence, atelier artistique, salle de gym, piscine intérieure, spa/kiné, salon de beauté et coiffure. Les services complètent l'usage quotidien : conciergerie, animations, sécurité et assistance 24h/24, entretien ménager, buanderie, wifi et navettes. Une résidence seniors hautement servicielle, pensée pour conjuguer autonomie, confort et vie sociale. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 144 Consommation énergie finale : Non communiquée