MONTREUIL-BELLAY (49) Propriété lumineuse et dominante 3 CH à 5 CH -

Exclusivité Une Propriété d’Exception à Montreuil-Bellay, entre Saumur, Chinon et Loudun à 3' de centre de Montreuil Bellay à quelques minutes des plus beaux sites de l’Anjou ! Découvrez un havre de paix niché au cœur d’un écrin de verdure ! La Colombière offre une belle villa contemporaine de 1974, une dépendance de 60 m2 permettant de mettre à l'abris un camping-car, le tout édifiée sur un terrain paysager de plus de 20 000 m2, modifiable à la baisse si besoin. Le parc arboré est agrémenté d’une mare transformable en piscine naturelle, une centaine d'arbres fruitiers et offre une vue dominante sur les alentours. Cette propriété allie charme, espace et sérénité. La villa comprend :
·Une pièce de vie généreuse de plus de 60 m2, baignés de lumière grâce à une triple exposition, prolongés par une terrasse filante pour profiter pleinement de l’extérieur
·Une Cuisine familiale spacieuse.
·L'espace nuit propose 3 chambres de 10 à 12 m2 dont une avec salle d’eau attenante plus une salle d’eau avec double vasque et machine à laver à partager.
·Toilettes séparées pour plus de praticité.
·Un étage modulable de plus de 40 m2 sous combles, à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeu, bureau partagé ou salle de musique
·Un sous-sol semi-enterré complet avec un Garage, 3 pièces de stockage (caves, cellier) et un bureau, pour un rangement optimal.
·Trois portails.
Travaux à prévoir comme l'électricité, une partie des huisseries et la peinture.
Nous aimons La Colombière pour :
·Son cadre naturel préservé, entre campagne et proximité des villes historiques,
.Sa cheminée avec insert avec redistribution d'air dans les chambres
·Des espaces de vie modulables, adaptés à toutes les envies.
·Une toiture en parfait état et son potentiel d’aménagement exceptionnel (combles et annexe)
·Un investissement durable, dans une région prisée pour son patrimoine et sa qualité de vie.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES C
Estimation des coûts annuels minimum : 3 440 €
Estimation des coûts annuels maximum : 4 654 €
Prix HAI : 253 000 € dont 13 000 € d'honoraires plus 240 € de frais de rédaction d'actes à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier