Appartement ancien

69003 - LYON « PRÉFECTURE / LIBERTÉ » - T2 50 m² CARREZ + MEZZANINE 8 m² - 1 CHAMBRE - POUTRES APPARENTES - 3,60 m HSP - GRENIER Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce charmant T2 de 50 m² Carrez, complété par une mezzanine de 8 m², situé au calme rue Villeroy à Lyon 3. Au 1er étage sur 4 d'un immeuble de 1850, sans ascenseur, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 9 lots d'habitation. À proximité immédiate des commerces de Saxe Gambetta et du secteur Préfecture / Liberté, vous profitez d'un environnement central et dynamique. Le métro lignes B et D « Saxe Gambetta » est accessible à 5 minutes à pied, ainsi que le tramway T1 "Arrêt Liberté". Les berges du Rhône et la Presqu'île sont à quelques minutes. Ce bien se compose : • Un espace de vie de 33 m² Carrez : séjour (22 m²) avec plafond à la française et cuisine semi-ouverte (11 m²) • Surplombé d'une mezzanine aménagée en bureau et chambre d'appoint • Une chambre avec placard mural • Un dressing et nombreux rangements • Une salle de bains et des toilettes séparées Informations pratiques : • DPE : E / GES : E - Chaudière individuelle gaz (2013) • Double vitrage bois • Charges mensuelles : 80 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) • Taxe foncière : 592 € • Tantièmes : 97 / 1 000 • Budget annuel de copropriété : 10 350 € • 9 lots d'habitation • un garage à vélo Un grenier complète ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie, 69003 Lyon - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris