Appartement

13111 – COUDOUX – CENTRE-VILLE – 1 PIÈCE – 35 m² – APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - IDÉAL INVESTISSEURS OU JEUNE COUPLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Coudoux. Une opportunité rare sur le marché ! Idéalement agencé, ce bien lumineux de 35 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité et son confort moderne. Situé au cœur du charmant village de Coudoux, à deux pas de la boulangerie du Grand Coudoux, cet appartement/maison bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités : Crèches Les Lapinous et Les Olivettes à moins de 10 min à pied Écoles maternelle Henri Bosco et élémentaire Danielle Germond à 5–10 min Arrêt de bus (lignes 220/540) à proximité pour rejoindre Ventabren, les zones d'activités et Aix-en-Provence Maison de santé pluriprofessionnelle à moins d'un kilomètre Points forts : 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur Résidence moderne et très bien entretenue (2014) Charges de copropriété : 115 €/mois (chauffage, eau froide/chaude, ascenseur, entretien) Luminosité exceptionnelle et cadre de vie agréable Balcon intimiste pour profiter de l'extérieur Possibilité d'acquérir un parking privé sécurisé dans l'immeuble (15 000 € en sus) Connexion fibre – internet ultra-rapide À l'intérieur : Séjour spacieux et baigné de lumière Cuisine équipée et fonctionnelle Les + : Exposition plein sud avec vue dégagée Environnement calme et paisible Façade récemment ravalée – excellent état Ascenseur pour un confort optimal Bien en parfait état – aucun travaux à prévoir Immeuble récent Une belle opportunité à saisir, rare sur le secteur ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un véritable bijou immobilier au cœur de Coudoux : une opportunité rare à saisir pour un investissement sûr et durable ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : 06 31 64 94 73 jbrianchon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris