Maison

Centre de Gradignan - Maison de charme avec piscine Au cœur de Gradignan, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison individuelle d'environ 90 m² au sol offrant le confort d'un cadre de vie recherché et l'authenticité. Édifiée sur une parcelle d'environ 170 m², elle bénéficie d'une agréable terrasse de 50 m² avec piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, la maison dévoile une jolie pièce de vie d'environ 45 m², chaleureuse et conviviale, sublimée par ses poutres apparentes et son poêle à bois installé en 2021. La cuisine ouverte aménagée parfait cet espace. Un WC indépendant, un dressing et un espace bureau complètent ce niveau. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert deux chambres mansardées avec rangements ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, un cellier indépendant vient compléter les prestations de la maison. Plusieurs travaux récents ont été réalisés : installation du poêle (2021), mise à jour de l'électricité avec remplacement du tableau, installation d'une VMC, remplacement d'un velux, reprise partielle de la toiture ainsi que l'isolation de deux murs extérieurs. La situation est particulièrement appréciable : bus au pied de la maison, commerces de proximité (pharmacie, kinésithérapeute, etc.), et le centre de Gradignan accessible en quelques minutes. Les amoureux de nature profiteront également de 12 km de chemins de promenade à pied. Côté scolaire, la maison dépend de l'école Saint-Exupéry et du collège Monjous. Taxe foncière : environ 1 528 € DPE : C / D Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère parfaitement situé au cœur de Gradignan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris