Maison

GRANDE MAISON DE VILLAGE 157 M² AVEC POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – PEYROLLES-EN-PROVENCE - DOUBLE TERRASSE, EXPOSITION SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Peyrolles-en-Provence. Un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Vous cherchez un projet immobilier avec du potentiel ? Cette maison de 157 m² située à Peyrolles-en-Provence offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet de rénovation ou investissement patrimonial. Cette maison peut parfaitement convenir : "à une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesure" "à un investisseur recherchant un projet à valoriser" "à un marchand de biens" Au cœur du village ancien de Peyrolles-en-Provence, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez une maison de village authentique. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de charme et d'un quotidien 100 % à pied. Parking à proximité (place Saint-Maximin) Localisation stratégique : 15 min CEA Cadarache / ITER • 10 min Pertuis • 25 min Aix-en-Provence Agencement sur 4 niveaux: Rez-de-chaussée Spacieux hall d'entrée 15 m² avec rangements intégrés Salle d'eau + WC en demi-niveau 1er étage Chambre 17 m² Chambre 18 m² De beaux volumes, parfait pour une famille. 2ème étage – Pièce de vie Séjour 40 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon Cheminée avec insert , climatisation réversible Terrasse de toit 13 m² exposée sud Chambre 14 m² Salle d'eau + WC Dernier étage – Suite parentale Grande chambre 20 m²+ sous les toits, dressing spacieux et climatisation Terrasse tropézienne privative avec vue dégagée sur les toits du village Caractéristiques & prestations Sols en tomettes/Isolation toiture laine de verre/Chauffage : climatisation réversible + convecteurs + insert/Menuiseries PVC double vitrage Terrasses rénovées (étanchéité refaite)/Fibre optique/Parking à proximité immédiate/Travaux à prévoir pour optimisation / modernisation 137 m2 Carrez - Copropriété de 2 lots – Syndic bénévole – Charges : 0 € Idéal pour un achat familial ou un investisseur cherchant un bien à forte valeur patrimoniale. Performance énergétique (DPE du 20/06/2025)/Classe Énergie : C (168 kWh/m²/an)/Classe Climat : A (5 kg CO₂/m²/an)/ Dépenses estimées : 1 720 € à 2 370 € / an (réf. 2021–2023) Infos risques : www.georisques.gouv.fr Une maison pleine de charme, un cadre de vie privilégié Laissez-vous séduire par ce bien unique où authenticité, volumes et lumière se conjuguent à la perfection. Contact : Jérémy Brianchon — effiCity 06 31 64 94 73 jbrianchon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris