Appartement

LYON 2 – PERRACHE/CHARITE – 68 M2 – 3EME ETAGE – CALME – LUMINEUX Dans le quartier recherché Charité Perrache, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce T2 de 68,18 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété calme. À proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports (train, métro, tramway et bus – secteur Gare de Lyon-Perrache). Un appartement au charme de l'ancien Traversant Nord/Sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et de fenêtres double vitrage récentes. Il séduit par ses éléments de caractère : •Cheminée •Parquet en pointe de Hongrie •Moulures •Volets intérieurs à la lyonnaise •Belle hauteur sous plafond de 3,80 m Un cachet lyonnais authentique à valoriser. De beaux volumes •Séjour de 23 m² •Cuisine indépendante de 12 m² •Chambre de 15 m² •Plan fonctionnel et modulable Actuellement configuré en 2 pièces, l'appartement offre la possibilité de créer une seconde chambre à la place de la cuisine, permettant une transformation en T3 selon vos besoins. Travaux à prévoir L'appartement nécessite un rafraîchissement intégral, offrant un réel potentiel de valorisation. Les atouts Quartier recherché Lyon 2 Proche commerces, écoles et transports Traversant Nord/Sud Fenêtres double vitrage récentes Charme de l'ancien (cheminée, parquet en pointe de Hongrie, moulures, volets intérieurs à la lyonnaise) Belle hauteur sous plafond de 3,80 m Potentiel d'aménagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris