Maison de campagne

MONTIGNY-EN-MORVAN - MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRAIN 2665 M² - PROXIMITÉ LAC DE PANNECIÈRE - DÉPENDANCES ATTENANTES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre, située à Montigny-en-Morvan, dans un environnement calme et préservé au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan. Cette maison de 3 pièces, dont 2 chambres, est idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle saura vous séduire par son authenticité, son très bon état général, ses poutres apparentes et ses nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Montigny-en-Morvan (58120) À 800 m du Lac de Pannecière (accessible à pied) - Plage, activités nautiques, pêche Départ de chemins de randonnée directement devant la maison Commerces de proximité à 3 minutes 15 min du Lac de Chaumeçon / 25 min du Lac des Settons Environnement naturel préservé - Calme absolu - Aucun vis-à-vis Composition du bien Surface habitable : 108 m² (104,69 m² Carrez) Terrain : 2 665 m² Rez-de-chaussée : Vous découvrirez un espace de vie convivial et chaleureux comprenant un séjour lumineux avec poutres apparentes, une cuisine séparée, aménagée et équipée avec placards en bois massif, et une salle d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée donne également accès aux dépendances attenantes (grange et écurie). 1er étage : L'étage vous offre 2 chambres spacieuses et lumineuses avec poutres apparentes créant une ambiance authentique et cosy. Vous profiterez également d'un dressing, d'une salle de bains. Sous-sol : Une cave de 39 m² vous permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable. Dépendances Le bien dispose de dépendances attenantes de 160 m² comprenant : - Grange spacieuse - Écurie fonctionnelle - 2 remises - Fournil et bucher Ces espaces offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel : atelier, espace de loisirs, stockage, ou même extension de l'habitation pour créer des chambres supplémentaires, un gîte touristique ou un espace professionnel. Terrain, jardin et environnement : Le bien est accompagné d'un magnifique terrain de 2 300 m², partiellement clos et sans vis-à-vis. Environnement : Calme absolu - Vue dégagée sur la campagne et les champs - Proximité immédiate des chemins de randonnée et du lac Éléments techniques Chauffage : Mixte - Chauffage individuel rayonnant (électrique) + cheminée à foyer ouvert Eau chaude : Ballon électrique (individuel) Menuiseries : Double vitrage bois Toiture : Ardoise - Très bon état Façade : Pierre et brique - Très bon état Assainissement : Individuel (fosse septique) non conforme Système d'alarme : Vidéosurveillance + Alarme DPE : Classe G (427,0 kWh/m²/an) - Indice d'émission de CO2 : Classe C (14 kg CO2/m²/an) Les plus : Authentique - Maison en pierre de caractère avec poutres apparentes et matériaux nobles Ressourçante - Environnement calme, sans vis-à-vis, au cœur de la nature morvandelle Évolutive - Dépendances attenantes et combles offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison de caractère au cœur du Morvan ! T. 06 48 44 01 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris