Maison lumineuse de 125 m2 350m de la Mer (Piriac-sur-Mer)

Description du Bien Laissez-vous séduire par cette magnifique maison traditionnelle de 1993, baignée de lumière et nichée dans un véritable écrin de verdure au calme absolu. Située en fond de parcelle sur une petite route secondaire à très faible passage (quasi-impasse), elle offre un cadre de vie idyllique à seulement 350 mètres de la mer et des criques de Piriac. Distribution des Espaces Au Rez-de-Chaussée : Pièce de vie lumineuse (~35 m2) avec cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée avec insert. Suite parentale confortable avec sa salle d'eau privative. WC indépendant. À l'Étage : Grande mezzanine (~34 m2 au sol), un espace polyvalent idéal pour un bureau, un salon de lecture ou une salle de jeux. Deux chambres accueillantes. Une salle d'eau avec WC intégré. Un grenier de stockage situé au-dessus des chambres. Les Extérieurs et Annexes : Un vaste garage attenant et carrelé d'environ 40 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement et d'extension. Une belle terrasse donnant sur un magnifique terrain d'environ 1 500 m2 naturellement arboré, exposé Sud-Ouest. Les Plus Techniques & Confort Menuiseries : Aluminium et volets roulants PVC. Toiture : Ardoise naturelle. Chauffage : Électrique performant. Assainissement : Fosse toutes eaux conforme. Taxe foncière (2025) : 885 EUR Localisation Privilégiée Un emplacement rare et recherché ! À quelques minutes seulement des superbes plages de Toulport et Lanseria. Vous profiterez également de la proximité immédiate des communes de Quimiac, Mesquer, du charmant village de Kergaret et du pittoresque petit port de Kercabellec. Fort Potentiel : Diverses possibilités d'aménagements intérieurs. L'extension de la maison ou la réalisation d'une piscine sont envisageables (à étudier selon les conditions du PLU en vigueur). Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 07 juillet 2026 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an. ( Classe : D ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 EUR et 3040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.50 % TTC de 480 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 496 800 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 16 800 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -