Maison de village avec cour, balcon et terrasse - Idéale premier achat ou investissement locatif

Maison de village avec cour, balcon et terrasse - Idéale premier achat ou investissement locatif Au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison de village d'environ 70 m² offre un cadre agréable avec plusieurs espaces extérieurs rares sur ce type de bien. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et lumineuse. Dans son prolongement se trouvent un WC indépendant ainsi qu'un séjour chaleureux équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée décorative. Le séjour ouvre directement sur une petite cour intimiste d'environ 4 m², idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage, un couloir dessert : *Une salle d'eau avec WC, *Une chambre avec balcon donnant sur la cour, *Aainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire bureau, chambre d'appoint ou dressing. Au dernier niveau, un espace sous combles aménagé donne accès à une agréable terrasse de toit, véritable atout pour une maison de village. *Toiture refaite *Climatisation réversible *Maison propre et habitable immédiatement *Plusieurs extérieurs : cour, balcon et terrasse *Petit budget idéal pour un premier achat ou un investissement Par sa configuration et son emplacement au coeur du Minervois, cette maison conviendra parfaitement pour : *Un investissement locatif, *Un pied-à-terre, *Ou un premier achat. Prix : 79 000 euros honoraires charge vendeur. DPE D ; GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 et 1 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 79 000 euros charge honoraire vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435275 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr