Quai mulhenheim • Grand appartement - Palier privatif 225 m²

L'adresse exclusive Rue Erwin. Dans le micro-quartier du Tivoli, cette enclave paisible nichée entre l'Ill et le square Tomi Ungerer. Ici, pas de circulation, pas de vis-à-vis direct, juste cette respiration rare que procure la proximité immédiate de l'eau. Et depuis peu à 200 m, Guillaume Scheer, une étoile Michelin, a reprus le Zeum Ysehuet. Un palier entier pour vous seuls Premier étage. L'intégralité du palier : 225 m² habitables répartis entre deux appartements fusionnés. Chacun conserve son entrée indépendante, mais un couloir de liaison les relie. Cette configuration unique offre une souplesse d'usage très appréciable : habitation familiale XL avec espaces jour/nuit séparés Cela peut aussi être la possibilité d'avoir un lieu pour de grands enfants pas encore totalement partis ou recevoir la famille dans le plus grand confort. Une conception généreuse Ici, tout respire : les pièces de vie généreuses, les multiples chambres, les trois salles d'eau, les trois WC, la buanderie dédiée, les dressings. Et puis le balcons face à l'Ill ! Cette vue-là, elle n'a pas de prix – et elle est garantie sans construction future devant. L'écosystème du quotidien Tram B & E (station Lycée Kléber) : 8 minutes à pied → centre-ville en 5 minutes Garage privatif 2 caves (stockage, vins, archives, vélos) Restaurant 1 Michelin à 200m (oui, vraiment) Secteur Lycée Kléber (l'un des meilleurs établissements d'Alsace) Parlement Européen / Conseil de l'Europe à proximité Gare TGV : 2 km (Paris en 1h46) - Prix de commercialisation : 1 365 000 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 65 000 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 1 300 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 80 dont 20 d'habitations Pas de procédure en cours. Charges annuelles 6 995 € Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (Scharf Transaction) RCS de Strasbourg : 851 231 175