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STRASBOURG QUARTIER STARLETTE 3P 66,59 m2. Secteur : Neudorf, Bassin Vauban, Coop, Deux rives, Port du Rhin Vous cherchez votre nouveau cocon dans l'un des futurs quartiers les plus en vogue de Strasbourg ? Je vous propose de découvrir ce superbe 3 pièces traversant fraîchement livré en 2023 sur le bassin Vauban. Ne nécessitant aucuns travaux et bénéficiant des dernières normes, ce bien situé au premier étage avec ascenseur propose un espace de vie de plus de 26 m2 prolongé d'un beau jardin d'hiver de plus de 8 m2 orienté Sud. Une cuisine entièrement équipée et aménagée complète l'espace de vie. A l'opposé, vous trouverez deux belles chambres de 9,73 m2 et 18,09 m2 à l'abri des fortes chaleurs. La confortable salle de bain est équipée d'une baignoire-douche, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux ainsi qu'un emplacement lave-linge. Vous trouverez également un WC séparé. Ce bien très récent ne nécessite pas de travaux. Il bénéficie d'une garantie décennale jusqu'en 2033. Les prestations sont de standing : chauffage au sol, visiophone, peintures lisse, carrelage et parquet stratifié. L'arrêt de tram Starcoop (Ligne D) situé à 200m seulement permet de relier le centre-ville ainsi que la gare de Kehl rapidement. LA RESIDENCE: Cette jolie résidence de 2023 au style portuaire dispose de locaux à vélo sécurisés ainsi que d'un local poubelle fermé. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 86 lots principaux sur 4 bâtiments. Sans procédure en cours. Charges : 1 867 EUR / an (2024), soit env. 156 EUR/mois. DPE : Conso énergétique B (79 kWh/m2/an), Emission GES C (18 kgCO2/m2/an) en date du 31/03/2023 ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Droit de stationnement pour un parking en silo (à 150m de la résidence). Prix du bien: 283 500EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 270 000 EUR Honoraires TTC : 5%, soit 13 500 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA26-THAR-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No382. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.