a VENDRE - Duplex rénové à neuf - Paris 8? - Faubourg Saint-Honoré

Idéalement situé à proximité immédiate des Champs-Élysées, au coeur du très recherché Faubourg Saint-Honoré, ce duplex entièrement refait à neuf offre un cadre de vie privilégié.L'appartement, situé au 3? étage d'un immeuble ancien bien tenu, développe 65,57 m² Carrez et 77 m² au sol. Les volumes, la luminosité et la rénovation récente en font un bien rare sur le marché.

Un intérieur entièrement repensé

Niveau 1 - Espace de vie

Entrée indépendante

Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond

Salle à manger ouverte

Cuisine rénovée et aménagée

WC indépendant

Hauteur sous plafond : 316 cm (296 cm sous poutres)

Niveau 2 - Espace nuit

Palier distribuant les pièces

Première chambre avec dressing

Deuxième chambre avec rangements

Deux salles d'eau, dont une avec WC

Hauteur sous plafond comprise entre 215 et 244 cm

La rénovation a permis une optimisation complète du plan et une mise aux normes moderne tout en conservant le charme de l'ancien.

Potentiel d'exploitation

Le bien peut être utilisé comme résidence principale haut de gamme ou être aménagé en colocation meublée premium.La configuration après travaux permet d'atteindre jusqu'à quatre chambres avec salles d'eau privatives et pièces de vie optimisées, ce qui constitue un atout rare dans le 8? arrondissement.

Un emplacement recherché - Paris 8?

Le Faubourg Saint-Honoré est l'un des quartiers les plus prisés de Paris, offrant un cadre sécurisant et élégant.a proximité immédiate : commerces, transports, établissements scolaires, bureaux et lieux emblématiques du centre parisien.Le secteur attire une clientèle exigeante : cadres, professions libérales, expatriés et étudiants de grandes écoles.

Copropriété et caractéristiques

Copropriété de 15 lots d'habitation

Charges annuelles : 4 380 euros

Cave incluse

Chauffage individuel gaz

Pas d'ascenseur

Pas de balcon

Taxe foncière : 1 150 euros

Appartement constitué de trois lots regroupés

DPE avant travaux : F

Immeuble ancien entretenu, escalier typiquement parisien

Ce que l'on retient

Un duplex rare, intégralement rénové, prêt à l'usage, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.Parfait pour un projet patrimonial solide, une résidence principale haut de gamme ou un investissement en colocation premium.



DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.