ALES- CENTRE VILLE - APPARTEMENT P4 - HAUT STANDING - GARAGE

- Résidence LES JARDINS DE BABYLONE - En résidence prinicpale ou investissement locatif dans un premier temps, venez découvrir dans cette résidence de standing et de conception contemporaine, ce sublime appartement de type T4 de 141 m2 agrémenté d'une grande terrasse exposée ouest de 31m2.

Il se compose d'un hall d'entrée de 11.90 m2 avec placards et wc d'inivités avec lave-mains. Une grande et belle pièce de réception de 57.60 m2 comprenant salon - séjour et cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse exposée Ouest de 31m2 avec persiennes coulissantes sur toute la largeur. La cuisine dispose d'un cellier/buanderie de 5.90 m2.

Coté nuit : Deux grandes chambres de 13.30 m2 avec placards aménagés, une salle d'eau de 4.70m2 ainsi qu'une suite parentale de 27 m2 avec chambre, dressing et salle de bains de 8 m2 équipée d'une douche, baignoire, double vasque et un WC indépendant de 2 m2.

Annexe: Un garage de 19.50 m2 avec porte motorisée situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Cet appartement vous séduira tant par son agencement, sa tranquilité et sa proximité du coeur de ville !

Éléments d'équipements : Chauffage collectif au sol par deux chaudières bois et gaz de ville avec consommations d'énergie individualisées. Rafraîchissement des espaces de vie réalisé par des climatiseurs individuels. Cuisine de marque ARTHUR BONNET.

Toutes les menuiseries sont en aluminium avec volets roulants motorisés. Résidence équipée d'un système de double entrée piétonne sécurisée et d'un système de vidéo-surveillance (coté piéton et à l'entrée des garages).

Charges annuelles de copropriété : 3943 EUR. Chauffage et eau chaude sont compris.

Taxe foncière 2025: 2307EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1