Charmant duplex avec garage double

Retour à la vente suite à un refus de financement de l'acquéreur.

Découvrez ce duplex de 101 m² (87,40 m² loi Carrez), situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 logements à faibles charges.



Un quotidien agréable et lumineux



La pièce de vie accueille une cuisine aménagée donnant accès à un balcon de 10,40 m², parfait pour profiter de l'extérieur.

Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.



Un espace supérieur plein de charme



a l'étage, une mezzanine spacieuse avec poutres apparentes et velux offre de multiples possibilités d'aménagement : salon cocooning, coin bureau ou espace détente.



Un garage hors norme !



Vous bénéficierez d'un garage privatif de 40 m² permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de stockage appréciable.



Caractéristiques complémentaires :

Appartement traversant

Poêle à bois + climatisation réversible

Double vitrage, menuiseries PVC et Aluminium



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr



Diagnostics réalisés le 28/02/2025

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 939 euros et 1337 euros

DPE : C - GES : A



Un bien chaleureux, à visiter rapidement !



Votre contact :

Sandrine SIBUT, RCS 983608464 - réf. VA1917

Prix : 209 000 euros FAI - Honoraires à la charge du vendeur

Agence Sandrine SIBUT - Immobilier et Décoration - CPI 38022024000000002



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 939.00 euros et 1337.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller Agence Sandrine SIBUT : Gérante - Sandrine Sibut

Carte T CPI38022024000000002