Maison, Loft/Atelier, Local commercial - 795 000 euros -

Opportunité unique, pour investissement exclusivement :



Découvrez ce magnifique loft en duplex, extrèmement bien placé dans le quartier de la ville en bois à La Rochelle. Il déploie environ 250m2 habitables, sur deux niveaux, avec de nombreux garages (avec ponts élévateurs !), un ascenseur, un jardin et une terrasse, le tout exposé plein Sud sous une belle véranda. Il est équipé de panneaux photovoltaïques qui le rendent presque autosuffisant en énergie.



Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 795 000 EUR au lieu du prix de marché de 1 400 000 EUR, l'usage est conservé par le vendeur, un homme de 75 ans dont l'espérance de vie est estimée à environ 12 ans.

à sa disparition, vous récupérez le bien en totalité, sans aucun coût ni aucune formalité.

C'est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l'équivalent de 12 ans de loyers, soit 605 000 EUR.

Le tout sans impayé, sans gestion locative et surtout sans impôt ni charges !



Valeur vénale du bien : 1 400 000 EUR

Usufruitier : Homme seul 75 ans

Espérance de vie : 12 ans

Décote : 43,2%

Loyers prépayés : 605 000 EUR

TRI de l'opération à 12 ans : 5,5% nets !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr