Villa T4 Duplex avec jardin et terrasse à Nîmes

Un cadre privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes !

Villa offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités Vous rejoignez facilement le centre historique, l'université, les arènes ou encore la gare en moins de 15 minutes

.

Description de la villa surface habitable : 92 m²

Cette villa T4 en duplex associe confort moderne, luminosité et prestations haut de gamme.

Elle se compose de :

Rez-de-chaussée

Un vaste séjour/cuisine de 41,25 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin.

Une salle d'eau moderne de 4 m² avec douche à l'italienne.

Un WC indépendant de 1,40 m².

Annexe Privative

Étage R+1

Chambre 1 (suite parentale) : 16,65 m² avec salle d'eau attenante.

Chambre 2 : 13 m², idéale pour un enfant ou un bureau.

Chambre 3 : 11,15 m² avec belle luminosité.

WC indépendant de 1,95 m².

Extérieurs

Un jardin privatif et une terrasse de 31,40 m² arboré 83,85 m² jardin de Bloc E. Idéale pour les repas en extérieur.

Prix 275 000 ¤ avec 2 Parkings inclus.

Frais de notaire OFFERT/ Pas de frais d'agence

Livraison prévue : 1è trimestre 2026.



Lot G1 - Maison sur Pilotis

Surface habitable 88,25 m².

Salon/ Cuisine : 41,60 m².

Chambre 1 : 14,85 m²

Chambre 2 : 10,45 m²

Chambre 3 : 9,05 m².

Salle d'eau : 3,95 m².

WC : 2,30 m².

Stationnement au RDJ : 50,30 m².

Balcon / Terrasse : 17,9 m² arborée 289,30 m² jardin de Bloc G.

Prix 395 000 ¤ avec 2 Parkings inclus.

Frais de notaire OFFERT/ Pas de frais d'agence

Livraison prévue : 1è trimestre 2026



Prestations haut de gamme

Carrelage 60x60 avec plinthes assorties dans toutes les pièces.

Menuiseries aluminium/PVC avec double vitrage isolant.

Volets roulants électriques dans toutes les pièces principales.

Résidence sécurisée avec système Vigik, parkings extérieurs télécommandés.

Chauffage performant répondant à la RT 2012, garantissant confort et économies d'énergie.



Localisation & accessibilité

Supérette à 2 min à pied

École primaire:3 min à pied

Pharmacie : 6 min à pied

Université de Nîmes : 11 min en vélo

Arènes de Nîmes : 11 min en vélo

Gare TGV Nîmes Centre Montpellier : 26 min

Accès routiers et transports :

Autoroutes A9 / A54 à proximité

Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes à 24 min

Montpellier et Arles à 50 min



Les points forts

Résidence moderne et sécurisée

Jardin et terrasse privatifs

Emplacement idéal à 10 minutes du centre de Nîmes

Prestations de qualité

Fort potentiel locatif ou revente

Une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant tout en restant proche du dynamisme nîmois,

Nous vous invitons à venir la visiter.









Visuelle d'ambiances non contractuelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr