1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent en exclusivité cette maison de 120 m2 habitables (plus de 160 m2 utiles), située dans un secteur recherché, entre le campus des Cézeaux, le centre-bourg et les commerces.



Les points forts :

De beaux volumes avec un salon-séjour lumineux d'environ 30 m2

Quatre chambres confortables + une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour)

Garage de 30 m2 et buanderie de 11 m2



Nombreux travaux déjà réalisés :

volets roulants solaires, huisseries récentes, isolation, salle d'eau, porte de garage motorisée



Un jardin clos et arboré, agréable et facile d'entretien





Deux possibilités s'offrent à vous :

Maison familiale : idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de confort.

Projet investisseur : un fort potentiel de division en 4 appartements, grâce à la configuration et à la situation stratégique du bien.







Prix : 299 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur)



Contactez-moi au O763775378 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison polyvalente !



Diagnostic de performance énergétique :

Consommation : 224 kWh/m2/an (Classe D)

Émissions : 48 kg CO2/m2/an (Classe D)

Estimation des coûts annuels : entre 1 720 EUR et 2 370 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr 1