Découvrez avec Magalie Mathé cette villa de près de 130 m2 habitables, édifiée sur un sous-sol complet et aménagé de 130 m2 environ.

Elle est implantée sur un magnifique parc arboré, entièrement clôturé, de plus de 4 000 m2, avec piscine, garage et abris de jardin. Pour tous renseignements ou visite, contactez-moi au O7 63 77 53 78



Agencement :

- Cuisine ouverte sur grande pièce de vie lumineuse de près de 50m2 avec Cheminée double foyer

- Grande terrasse accessible depuis la pièce de vie

- 4 chambres dont une avec terrasse et grand dressing

- 1 salle d'eau avec toilette + 1 salle de bain (baignoire + douche) + 1 toilette indépendant



Le sous-sol, entièrement carrelé et aménagé, offre une salle de jeux une buanderie et un espace garage.

Un garage complémentaire.



Vous profiterez d'un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, avec ruisseau, et d'une vue imprenable.



Situation :

- 30 min de Clermont-Ferrand (secteur CHU Cézeaux)

- Proximité pistes de ski de Super Besse et du Village classé de Besse-et-Saint-Anastaise

- Nombreux sentiers de randonnée, pêche, escalade, parapente, loisirs nature



**Performance énergétique et climatique : D (164) GES : D (36)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 180 EUR et 3 010 EUR selon les tarifs de 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard



- Taxe Foncière 1193EUR

- Assainissement collectif conforme

- Double vitrage / Volets bois

- Cheminée avec Insert bois double foyer

- Baignoire balnéo.

- Terrain de pétanque privé

- Piscine avec sa terrasse



** Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !



Pour tous renseignements ou visite, contactezMagalie au O7 63 77 53 78



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 495000EUR FAI honoraires charge vendeur



Située en plein coeur des volcans Auvergne au pied du Massif du Sancy à 15 mn de la station de ski de Super-Besse et de la cité médiévale de Besse ainsi que de nombreux sites touristiques tels que Château de Murol, Lac Chambon, Lac Pavin, Village de Saint-Nectaire, à 40 min de Vulcania et 30 min de Clermont-Ferrand, dans un petit hameau de campagne.



Vendue entièrement équipée :

Balançoire, barbecue/plancha, Lits 140 (dont une équipée de tv/dvd), la suite parentale avec lit Queen Size, dressing. Home cinéma (Dvd, Tnt), meubles de salle a manger, plaque induction, four, four micro ondes, réfrigérateur, congélateur, lave vaisselle, lave-linge, seche linge, petit electroménager, tondeuse autoportée, tondeuses, .... Salle de jeu et Salle de sport, banc de musculation, rameur, chaine hifi, ...

Parking privé. 1