Villa de plain-pied 180 m2 avec piscine et pool house

Située dans le quartier résidentiel prisé du Rosais à Talmont-Saint-Hilaire, cette élégante villa de plain-pied d'environ 180 m2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie d'environ 80 m2 regroupe salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'organise autour de grandes baies vitrées orientées sud-ouest, avec un accès direct au jardin et à la piscine. La distribution intérieure comprend trois chambres ainsi qu'une suite parentale issue de l'extension réalisée en 2015, soit quatre espaces nuit au total. Une mezzanine complète l'ensemble et permet un usage de bureau ou d'espace de loisirs. La maison dispose également d'une lingerie dédiée, facilitant l'organisation du quotidien. Un garage double d'environ 50 m2, traversant et doté de rangements intégrés permet le stationnement de deux véhicules en intérieur, complété par plusieurs places de stationnement extérieur. Le terrain de 1 500 m2 est paysagé et arboré, sans vis-à-vis direct. Il intègre une piscine 8 x 4 m au sel chauffée par pompe à chaleur ainsi qu'un pool house équipé comprenant une cuisine et une salle d'eau, permettant une utilisation autonome des extérieurs. L'exposition sud-ouest et les surfaces vitrées assurent un ensoleillement constant sur les pièces de vie et les espaces extérieurs. L'environnement immédiat est résidentiel. L'organisation du jardin permet de distinguer les espaces de détente, de circulation et d'usage quotidien. Accès : Commerces de proximité : quelques minutes en voiture Centre de la commune : environ 5 à 10 minutes Littoral et plages : environ 10 minutes Écoles et services : accessibles en quelques minutes Points remarquables : Pièce de vie de 80 m2 avec ouverture directe sur jardin et piscine Extension de 2015 intégrant une suite parentale indépendante Piscine avec pool house équipé (cuisine et salle d'eau) Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant un bien structuré, avec des volumes importants, des extérieurs aménagés et un environnement résidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 2.93%TTC de 615 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 633 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -