SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC ? MAISON DE PLAIN-PIED 3 PIÈCES AVEC GARAGE ET JARDIN

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied, construite en 2017, située à Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement pratique et proche des commodités. Désormais libre de toute occupation, cette maison offre une belle opportunité aussi bien pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement que pour un investisseur à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et facile à louer. Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse D'une surface habitable d'environ 72 m², elle bénéficie d'un agencement particulièrement agréable et sans perte d'espace. Vous découvrirez : - Une pièce de vie lumineuse d'environ 34 m², avec cuisine ouverte aménagée - Une large baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin - Deux chambres avec placards intégrés - Une salle d'eau - Des WC indépendants - Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire - Un garage attenant de 15 m² L'ensemble est implanté sur une parcelle de 326 m², avec terrasse et jardin, offrant un extérieur facile à entretenir et agréable au quotidien. Une construction récente et économe Construite en 2017, la maison bénéficie de prestations adaptées aux exigences actuelles : - DPE classé A - Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau - Construction récente encore couverte par la garantie décennale - Assainissement collectif ? tout-à-l'égout Un ensemble cohérent permettant de bénéficier du confort d'une construction récente tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Un bien désormais libre : plusieurs projets possibles. Sa configuration et son emplacement permettent d'envisager différents projets : Résidence principale : une maison de plain-pied, avec jardin et garage, particulièrement adaptée à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant une maison facile à vivre. Investissement locatif : le bien a déjà démontré son attractivité locative, puisqu'il a été loué pendant plusieurs années à des locataires stables et soigneux. Le précédent loyer était de 838,91 euros hors charges par mois, soit 10 066,92 euros de revenus locatifs annuels, avec 20 euros de provisions sur charges mensuelles. Taxe foncière : 1 019 euros / an. Un emplacement pratique La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre facilement : - Les commerces et services - Les écoles et collèges - La gare de Saint-André-de-Cubzac et sa liaison vers Bordeaux - Les principaux axes routiers Un emplacement particulièrement adapté aux actifs travaillant sur la métropole bordelaise comme aux familles recherchant la proximité des commodités. Les + du bien - Maison récente de 2017 - Environ 72 m² habitables - Plain-pied - 2 chambres - Garage de 15 m² - Jardin et terrasse - DPE A - Pompe à chaleur air/eau - Garantie décennale en cours - Libre de toute occupation - Pas de copropriété Une maison récente, économe et immédiatement disponible, offrant la possibilité de concrétiser aussi bien un projet de résidence principale qu'un investissement locatif. DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.fr PRIX DE VENTE 229 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4% . Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30/10/2017 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 442677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr