Propriété avec étang

Située à CHAMPS-SUR-YONNE (89290), à 10min d'Auxerre et 2h de Paris, commune prisée pour ses commodités (écoles, commerces, pôle médical, gare SNCF ...) et ses bords de l'Yonne.



RARE SUR LE SECTEUR, cette propriété est edifiée sur un terrain arboré entièrement clos de 4536m² avec magnifique étang, piscine au sel couverte et chauffée, terrasse et une dépendance d'environ 50m² au sol avec cuisine d'été et garage.





Vous serez séduits par son entrée cathédrale, son grand séjour avec cheminée, sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une véranda avec vue sur l'étang et la piscine. Vous profiterez d'une salle de bains, un wc, et une chambre au rez-de-chaussée surélevé.



A l'étage, une pièce palière à usage de bureau dessert une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc, ainsi que deux autres chambres et une pièce.



Le sous-sol total se divise en un atelier, une chaufferie, un grand garage (2 stationnements), une buanderie avec douche et wc, une cave et une pièce.



Côté équipements, cette maison dispose d'un système de chauffage avec chaudière bois, PAC air/eau et PAC air/air récente (février 2025) + cheminée insert. Des panneaux solaires sont présents sur la dépendance pour la production d'eau chaude uniquement. Assainissement au tout à l'égout. Double vitrage, portail électrique, visiophone, fibre optique, éclairage complet du parc arboré et bien plus encore ....



Ne tardez pas à découvrir cette propriété alliant espace et sérénité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr