DEMEURE DE CHARME À 10 MINUTES DE SARLAT

A seulement 10 minutes de SARLAT et Située au coeur du village de GROLÉJAC à proximité immédiate du pont, cette bâtisse d'exception de 232 m2 est une invitation à l'art de vivre. Alliant le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines, elle offre un cadre de vie unique avec son accès direct à la Dordogne. Un confort moderne dans un écrin d'histoire, rénovée avec soin pour garantir une efficacité énergétique optimale, la maison dispose de : * Menuiseries haute performance triple vitrage sur l'ensemble de la demeure. * Chauffage économique pompe à chaleur (PAC) * Assainissement raccordement au réseau collectif ( tout à l'égout ) Un potentiel de surfaces immense. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la maison de 7 pièces et 4 chambres bénéficie d'une orientation Sud-Ouest, mais son véritable atout réside dans ses volumes encore inexploités. * Combles aménageables de la même surface que la maison * Dépendance et garage, espaces indépendants totalement aménageables en gîtes ou Airbnb. Un emplacement stratégique, que ce soit pour une maison de famille, une résidence secondaire, où un projet touristique, cette propriété séduit par son histoire et son environnement privilégié au bord de l'eau. Prix : 313 000 euros, honoraires : 4,33% TTC inclus charge acquéreur, soit 300 000 euros hors honoraires Une demeure rare qui allie sérénité technique ( PAC + triple vitrage ) et un potentiel de développement après aménagement des combles et dépendances. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia HERBET, au 0631467799 ou, par courriel à la.herbet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia HERBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 992370841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449307. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr