Loudun (86) Maison familiale lumineuse 6 CH avec atelier et RDJ PMR

Située à 3 minutes du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison de bonne facture est édifiée sur un terrain clos de 820 m2 offrant une vue imprenable sur la plaine. Orientée plein sud, elle bénéficie d'un accès immédiat à des chemins pédestres. Pour y accéder, vous avez le choix entre 1 portillon côté SUD en face de l’entrée principale et un portail pour la voiture côté OUEST - Le niveau de vie principale bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une belle lumière grâce à ses portes fenêtres partiellement vitrées. Le hall, équipé de 2 grands placards, distribue en étoile un séjour dominant double expo donnant sur une terrasse orientée SUD de 20m2 environ, une cuisine familiale semi-équipée orientée OUEST, des toilettes, deux chambres avec placards, une salle de bain avec double vasque et une véranda donnant sur un balcon filant. - A l’étage, un palier distribue 3 grandes chambres et une salle d’eau. Une pièce supplémentaire de 19 m2 reste à isoler pour devenir une salle de sport, de jeux ou une salle d'eau complémentaire ou créer un niveau indépendant . - A l’entresol, vous trouverez un garage, un bureau, une chambre, une cuisine secondaire / buanderie, un troisième cabinet de toilette et une serre. On aime cette propriété car elle permet d'accueillir une grande famille ou d’envisager une activité libérale, artisanale (fibrée et courant triphasé) un logement PMR ou une division en trois logements pour un investissement locatif grâce à ses quatre entrées distinctes ! Informations techniques : - Diagnostic D réalisé le 28/11/2022 (A mettre à jour). - Classé D à cause de sa chaudière fioul (10 ans) - Ballons d'eau chaude électriques - Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 890 € et 2 630 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Prix : 189 900 € HAI dont 9 000 € d'honoraires et 240 € de frais de rédaction d'acte à la charge de l'acquéreur. - Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.