UN LIEU DE VIE SINGULIER, ENTRE NATURE, ACCUEIL ET ART DE VIVRE! Secteur PLAZAC. SAINT-LEON/VEZERE

Située dans la vallée de la Vézère, à 11 minutes de Montignac-Lascaux, cette propriété atypique et chaleureuse a été pensée comme un véritable espace de vie et de partage. 4 ch. Salle Bien-être. Studio. Salle de yoga ou autre activité. Dès les premiers instants, l'atmosphère se distingue : matériaux naturels (brique, bois, chaux, chanvre, protection des ondes électriques ), finitions soignées, volumes généreux, un lieu où l'on se sent immédiatement bien. Chaudière à pellets, clim réversible. Piscine. Dépendances. Parking. Jardin 5697 m2. VISITE VIRTUELLE! La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par les terrasses et offrant une vue dégagée sur un environnement naturel préservé. Trois chambres de plain-pied, dont une équipée d'une baignoire et d'un lavabo intégrés. Une salle d'eau avec WC, adaptée aux personnes à mobilité réduite, complète cet espace nuit. Plusieurs espaces sont dédiés au confort et à la détente : Un espace bien-être comprenant un bassin (actuellement dissimulé sous un coffrage en bois) ainsi qu'un hammam pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. A l'étage, un espace indépendant permet d'imaginer différents usages : accueil, activité, séminaire et espace personnel avec son studio: salon/cuisine équipée avec accès terrasse bois. Salle d'eau/wc. Chambre en mezzanine. Sa configuration et son accessibilité en font un bien particulièrement adapté à l'organisation de stages ou retraites, une activité autour du bien-être ou de l'accompagnement. Un projet de vie mêlant habitation et activité! Ce bien conviendra donc particulièrement à ceux qui recherchent un équilibre entre nature, confort et accessibilité. URBANISME: zone N (Naturelle). DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. PRIX DE VENTE: 445 480 euros dont 15 480 euros d'honoraires, charge acquéreur soit 3,6%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445 220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .