Authentique et chaleureuse

Vous découvrirez avec plaisir cette charmante maison de famille en pierres de quatre chambres et 168m² habitables, avec de belles poutres et pierres apparentes, à l'orée d'un hameau tranquille, entre forêts et prairies. Le long d'une minuscule route de campagne, loin du tumulte des villes, les amateurs de nature apprécieront de pouvoir partir de la maison à pied et pouvoir marcher pendant des heures au grand air. Pourtant, on n'est qu'à 15 minutes de la petite ville de Bourganeuf et de tous ses commerces, 25 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat et une demi-heure du lac de Vassivière.



Un intérieur cosy

Deux grandes pièces traversantes vous accueillent au rez-de-chaussée, où vous vous sentirez tout de suite confortables, surtout par temps froid. Vous entrez, côté sud, directement dans le séjour (env. 36m²) et entendez le crépitement du feu, venu du poêle à bois récent (puissance 10kW) trônant dans la grande cheminée en pierres. Les épaisses poutres de plafond vous rassurent quant à la solidité de la maison. Une porte-fenêtre donne sur un patio pour profiter des soirées entre amis, à la bonne saison. A droite du séjour, une cuisine (env. 25,5m²) entièrement aménagée avec de multiples plans de travail et une magnifique cuisinière au bois (12kW), elle aussi récente, est installée dans l'ancienne cheminée arquée en briques. A droite, dans une dépendance, une spacieuse buanderie/cellier (env. 15m²), une salle de bain (env. 8m²) avec WC et une porte d'accès au garage attenant (env. 20m²) positionné à angle droit avec la maison. Une échelle de meunier mène de la buanderie à une pièce indépendante à l'étage aménagée en atelier (env. 23,5m²). La pièce n'est pas chauffée, mais son plafond est isolé. 



Au 1er étage, un palier central traversant (env. 8m²) distribue vers 3 chambres sur planchers anciens vernis, deux au sud, une à l'ouest (env. 9m², 10m² & 18m²), ainsi qu'une salle de bain refaite à neuf sur plancher flottant avec grande douche minimaliste, meuble vasque, sèche-serviettes et WC. 



Une cage d'escalier fermée monte au deuxième étage, aménagé en grand loft (env. 32,5m²). D'un côté de l'escalier, une partie nuit avec cabinet de toilette en demi-cloison et, de l'autre, une partie bureau/coin détente.



Dépendances et bois

Toutes les dépendances sont attenantes à la maison, avec un grand appentis/préau ouvert (env. 5,5m x 3,5m) à structure bois et tuiles, à gauche de la maison, permettant de stocker le bois de chauffage et divers outils ou pouvant servir de carport. A droite, un garage fermé (env. 5,1m x 3,9m) en parpaings crépis parfait pour une voiture, le matériel de jardin et/ou les outils. Enfin, un petit appentis fermé en pierres (env. 2,6m x 1,4m) pour les plantes et le petit outillage de jardin.



D'une surface totale de 3 800m², le terrain est bordé au nord par un petit chemin communal et au sud par la route du hameau. Il se compose principalement de bois (sapin pour la construction arrivé à maturité). On y accède par un petit escalier. Une partie pelouse se trouve juste devant. On peut y mettre une table et des chaises pour manger dehors. Son entretien est aisé et vous n'aurez pas besoin d'un gros tracteur-tondeuse pour entretenir le jardin. Devant la maison, une terrasse en pierres et des places de parking. Un petit ru longe le terrain au sud, entre une petite parcelle communale et la rue.



Accès et commodités

La propriété se situe en retrait de toute voie passante et bruyante, aux abords d'un hameau d'une petite commune sans commodités, mais avec une école primaire communale, à un quart d'heure de Bourganeuf, qui possède tous les services et commodités dont vous pourriez avoir besoin. Saint-Léonard-de-Noblat est à une demi-heure de route, Guéret à 40 minutes et Limoges centre à 55 minutes.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr