Maison de famille clés en main

Jolie maison en pierres des années 1930, d'une surface habitable de 140m², ses 3 trois chambres et grenier pouvant être aménagé. Elle a été rénovée à partir de 2016, lui octroyant une bonne étiquette énergétique, et se situe en bordure d'un village du sud de la Haute-Vienne, à proximité d'une gare ferroviaire. Une dépendance-garage bien pratique complète le bien, ainsi qu'un joli terrain avec source d'environ 2500m² exposé ouest/sud-ouest. Parfait pour une famille souhaitant une maison à la campagne authentique, économique et confortable. Venez lui rendre visite et découvrir tout ce qu'elle peut vous offrir.



On coche beaucoup de cases

Mélange rare, cette maison allie le charme et l'authenticité d'une maison en pierres avec un confort indéniable couplé à une bonne efficacité énergétique. Son agencement est simple, pratique et moderne, avec en rez-de-chaussée, une entrée/coin bureau (ca. 12,5m²). A sa gauche, un séjour traversant (ca. 36m²) avec insert de cheminée. A droite du séjour, une porte communique avec la cuisine aménagée (ca. 16m²), dont une porte aluminium à galandage coulisse pour mener au jardin via un porche sur la façade ouest. Depuis la cuisine, on peut revenir vers l'entrée, mais également longer un dégagement (ca. 2,5m²) avec placards encastrés et un cabinet de toilette. Au bout du dégagement, une ouverture a été créée vers la grange attenante pour installer une buanderie/chaufferie (ca. 11,5m²). Celle-ci loge grand ballon thermodynamique, tableau électrique principal, machine à laver, sèche-linge et plusieurs frigos. Une cloison en parpaings sépare cet espace du reste de la grange, où se trouve le garage (ca. 13,5m²) et un bûcher (ca. 12,5m²) dans une ancienne étable. Au-dessus du bûcher, un plateau de stockage de la même surface est un espace supplémentaire bien pratique.



Au 1er étage de la maison, la partie « nuit » se compose d'un palier central distributeur (ca. 14,5m²), de deux chambres côté Est (façade avant), respectivement d'environ 12,5m² et 19,5m², d'une 3ème chambre (ca. 17m²) et d'une salle d'eau familiale spacieuse (ca. 9,5m²) avec WC.



Une cage d'escalier monte au grenier aménageable situé au-dessus (ca. 50m²), disposant d'une véritable fenêtre sur chaque pignon. Une partie de l'isolation est visible, car disposée au sol du grenier. L'autre partie est insérée entre les solives du plancher. 



La maison a profité d'une rénovation générale incluant un nouveau plancher en hourdis, la plomberie, les sanitaires, l'électricité, l'isolation des murs, des combles et des fenêtres/portes, la ventilation et la décoration, le chauffage et l'eau chaude. Autre avantage, et non des moindres, la maison est raccordée à l'assainissement collectif de la commune.



Un grand jardin arboré et alimenté en eau

Devant la maison, on a une petite terrasse et un parking privatif devant le garage. La maison est clôturée avec portail pour les véhicules et portillon pour les piétons. A l'arrière, on a l'impression d'avoir deux maisons, car la façade est en pierres basaltiques rejointées apparentes, tandis que la façade avant est crépie et ornementée de pierres d'angle. Le terrain touchant la maison est plat et une terrasse avec véranda pourrait ainsi être créée, afin de pouvoir manger dehors en toutes saisons et d'agrandir ainsi la cuisine directement communicante. Le terrain d'environ 2500m² s'étale principalement en direction du sud, derrière le jardin du voisin en maison secondaire. Il y a une partie potagère avec un abri de jardin, puis un petit ru traverse le jardin en contrebas, qui fait le trait d'union avec un enclos pour les poules situé au bout du jardin. On y trouve également un second portail le long d'un chemin de terre rural sur la limite sud du jardin. Il y a quelques sapins sur le terrain, ainsi que de nombreux arbres d'ornement. Ici, tout est bien disposé et organisé.



Un accès vers l'extérieur bien pratique

Il est peu intéressant d'être à la campagne et d'être en même temps coupé du monde extérieur. Ici, on est dans une situation bien plus avantageuse, car la maison est à moins de 10 minutes en voiture de la bretelle de l'autoroute A20, pour un accès à Limoges en juste 30 minutes et à Brive-la-Gaillarde en 40 minutes. On est également à deux pas de la gare ferroviaire de La Porcherie, pour pouvoir travailler ou se balader en ville sans avoir à prendre la voiture ! Moins de stress, plus d'économies...



Les villages voisins de La Croisille-sur-Briance, Saint-Germain-les-Belles, Masseret et Magnac-Bourg ont les commodités dont vous aurez besoin au quotidien, à moins d'un quart d'heure de route. La petite ville toutes commodités d'Uzerche est à un peu plus d'un quart d'heure, en voiture ou en train... Voilà, tout est dit. Il ne vous reste plus qu'à découvrir votre futur lieu de vie !




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr