1er achat ?

Fermette limousine typique à rénover avec grange attenante, puits et dépendances située au centre de son terrain d'environ 1 284m², proche des axes routiers entre Limoges et Brive-la-Gaillarde, à environ 5 minutes des commodités de Saint-Germain-les-Belles et de Magnac-Bourg. Elle conviendrait comme premier achat pour une maison principale.



Petite maison

La maison d'environ 36m² se compose de 2 pièces séparées par un palier disposant d'entrées principale (côté sud) et secondaire (côté nord). L'ancienne cuisine avec cheminée ouverte (env. 13m²) possède une fenêtre orientée au sud. La chambre traversante (env. 17m²) est élevée sur une cave). Au centre, un palier (env. 6m²) avec cage d'escalier vers la cave et le grenier aménageable au-dessus (env. 19m²). 



Prévoir les travaux principaux suivants : réparation de la toiture, changement de toutes les menuiseries et de l'escalier du grenier, isolation, plomberie, électricité (absence de compteur), isolation, chauffage, pose d'un assainissement aux normes. La maison paraît saine, ainsi que son plancher du rez-de-chaussée. 



Grange attenante

Une grange auvergnate (2 étages distincts) avec bonne toiture en ardoises naturelles est attenante à la maisonnette et dispose d'un peu plus de 50m² par niveau. L'arrivée d'eau publique se trouve au rez-de-chaussée.



Une demande de certificat d'urbanisme est en cours pour savoir si elle peut ou non être aménagée pour agrandir l'habitation principale. Dans le prolongement de la grange, des porcheries en pierres (env. 24m² au sol) avec toiture en tuiles et un grenier de stockage au-dessus. Devant la grange, un puits en eau bien pratique pour le jardin ou en complément de l'eau publique. Séparés des bâtiments principaux, on trouve également d'anciens clapier à lapins.



Son terrain

Le terrain d'un peu moins de 1 300m² est borné, clos d'un mur à l'avant et de clôtures à vaches sur les autres côtés. Un accès est aménagé pour amener des véhicules vers le grenier à foin de la grange. Le terrain autour de la propriété est agricole et non-constructible. Il y a un seul voisin, mais il est de l'autre côté de la route.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr