Belle maison en pierres de 1901 avec de nombreuses dépendances -134 m² habitables + 236 m2 aménageables supplémentaires - Terrain de 1 850 m² - Environnement calme et verdoyant

Propriété de 5 pièces située dans un beau village au coeur d'un environnement paisible, cette charmante maison de caractère en pierres de 133,50 m² habitables saura séduire les amateurs de calme, d'espace et d'authenticité. Elle se décompose ainsi : Au Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie séjour/salon lumineuse de 42 m² avec cheminée et poêle à bois - Cuisine toute aménagée et équipée de 12,40 m² - Grande chambre de 17 m2 avec dressing - Salle de bain avec douche à l'italienne d'environ 10 m² - Toilettes indépendantes A l'étage : - Grande mezzanine de 9.50 m2 avec fenêtre. - 2 chambres de 11 et 13 m2 - Toilettes - Coin grenier / rangement de 42 m2 au sol (isolé) avec un accès donnant vers l'extérieur (possibilité chambres supplémentaires ou appartement par exemple car accès extérieur) Extérieurs et dépendances : De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble (236 m2 au sol aménageables supplémentaires) : - Dépendance 1 : Buanderie de 20 m2 - Dépendance 2 : 50 m2 au sol (eau + elect) + grenier de la même surface au sol - Dépendance 3 : Garage fermé de 22 m2 avec électricité - Dépendance 4 : 20.50 m2 au sol (Eau + élect) + grenier de la même surface au sol - Dépendance 5 : 11.70 m2 avec électricité Toutes ces dépendances offrent un fort potentiel de surfaces aménageables supplémentaires (projet locatif - appart ou maisons indépendantes - atelier, stockage, activité artisanale, etc.) Implantée sur un terrain arboré (arbres fruitiers) et paysagé de 1 850 m², elle offre de très belles prestations et un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances. DIVERS: - DPE : C / A - Chauffage par pompe à chaleur - Cheminée avec poêle à bois - Chauffe-eau thermodynamique - Fosse septique - Fibre installée - Atelier, stockage, de nombreuses dépendances en bon état (murs, toitures) - Puit sur le terrain - Maison exposée Sud-Est - Huisseries PVC / Aluminium double vitrage - Volets électriques - Taxe foncière 2025 : 598 euros Les Atouts : -Quartier très calme -Beau village -Maison économique et bien équipée - Chambre en RDC -Nombreuses dépendances -Fort potentiel d'aménagement -Terrain spacieux et agréable -Bon DPE : C/A -Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique -Puit -Maison saine et bien entretenue - Toitures en très bon état A proximité de : -Priziac : 5 min -Le Faouët : 11 min -Plouay : 15 min -Guémené-sur-Scorff : 15 min -Gourin : 25 min -Rostrenen : 25 min -Carhaix-Plouguer : 35 min -Pontivy : 35 min -Lorient : 35 min -Littoral : 40 min ________________________________________ Informations complémentaires : Prix euros : 285 725 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 725 euros Prix hors honoraires : 275 000 euros DPE C GES A DPE réalisé en 09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 170 euros et 1 640 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, abonnements compris. oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451 594 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr