? QUARTIER DES MUSICIENS - DUPLEX DE PRESTIGE AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF

ADRESSE PRIME - RARETÉ EN COEUR DE NICE

SAPHEA Patrimoine vous propose un appartement d'exception de 4 pièces, situé au sein de la Villa Siébel, élégante bâtisse Belle Époque entièrement restaurée, au coeur du très recherché Quartier des Musiciens ?.

? Un bien rare : volumes, caractère et extérieur

D'une surface de 93,50 m², ce bien se développe en duplex RDC / RDJ, une configuration particulièrement recherchée en centre-ville, offrant à la fois espace, intimité et fonctionnalité.

La distribution est idéale :

Un niveau principal en rez-de-chaussée, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable

Un niveau inférieur entièrement habitable, accueillant l'espace nuit et ouvrant sur l'extérieur

? Extérieurs rares en hyper-centre

Balcon de 9,80 m²

Cour privative de 26,20 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour un espace détente, végétalisation ou coin repas

? Un privilège extrêmement rare dans ce secteur.

? Disposition

Séjour / cuisine de 33,8 m², lumineux

Trois chambres

Deux salles d'eau

WC indépendant

Cave incluse (CV-11)

? Cuisine aménagée incluse

L'appartement est vendu vide, mais bénéficie d'une cuisine entièrement aménagée, avec prestations haut de gamme :

Façades EGGER blanc porcelaine

Plan de travail en quartz Silestone

Robinetterie Villeroy & Boch

Électroménagers Bosch

Éclairage LED intégré

? Une résidence de caractère

La Villa Siébel (1897) a fait l'objet d'une rénovation intégrale :

façades restaurées, parties communes rénovées, prestations contemporaines, ascenseur, conformité énergétique et garantie décennale.

? Emplacement premium - Quartier des Musiciens

Un des secteurs les plus cotés de Nice :

Architecture élégante, calme et résidentielle

Proximité immédiate du Carré d'Or, de Masséna, de la Promenade des Anglais

Commerces, écoles, tramway et commodités accessibles à pied

Un emplacement patrimonial, stable et très recherché.

? Un bien de standing

Idéal en résidence principale, pied-à-terre haut de gamme ou investissement patrimonial.

? Informations clés

Lot : 0-02

Type : Appartement 4 pièces - Duplex RDC / RDJ

Surface : 93,50 m²

Orientation : Sud-Est

Balcon : 9,80 m²

Cour privative : 26,20 m²

Cave : CV-11



DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.