L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE :



Un appartement de type F2 de 55 m² avec balcon et cave.

L'appartement est situé au 2ème étage et seul sur le palier.

Il est composé comme suit : entrée/dégagement, cellier aménagé, WC indépendant, cuisine équipée et aménagée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), salon/séjour avec un balcon filant, et une spacieuse chambre.

Cave commune à disposition.

Le charme opère immédiatement grâce aux codes de l'ancien bow window belle hauteur sous plafond de 2,85, volumes équilibrés et lumière naturelle (exposition sud).

L'appartement a été rénové en 2018 et bénéficie d'une décoration soignée.



Le prix de vente a été fixé en tenant compte des améliorations énergétiques à envisager parmi elles : remplacement de deux menuiseries et du système de chauffage (devis disponible en agence). L'installation de chauffage permettrait de gagner 1 lettre sur le DPE, et le changement menuiserie + système de chauffage, 2 lettres - ceci a été validé avec le diagnostiqueur)

Le bien est situé dans une petite copropriété calme de seulement trois niveaux et trois logements (propriétaire occupant) / sans travaux à prévoir / possibilité de location courte et longue durée.



Situé dans le quartier d'or de Vichy, c'est un bien au fort potentiel idéal pour un premier achat ou un investissement réfléchi.



? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28





Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 euros et 3030.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 944395995