Maison en très bon état avec Vue Montagne au milieu de son terrain de 14 hectaresBelle maison rénovée proche de Marciac - 284 m² habitables, 5 chambres, dépendances équestres et terrain

Découvrez cette maison spacieuse et très bien entretenue, située à quelques minutes de Marciac. Avec 284 m² habitables, elle offre un cadre confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir.

La propriété comprend 8 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi que 4 WC indépendants.Les murs, plafonds et cloisons intérieurs sont isolés (75 mm), les menuiseries bois créent une atmosphère chaleureuse, et le double vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique.La fibre est possible et l'ensemble de la toiture a été refaite au cours des 9 dernières années.

Le jardin, bien entretenu, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. Le terrain est piscinable, permettant l'ajout d'un espace de loisirs supplémentaire.



Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec escalier - 14 m²

Bureau ou chambre - 13,8 m², poêle à bois

Suite parentaleChambre - 17 m²

Salle de bains - 15,5 m² : baignoire en fonte sur pieds, douche à l'italienne, double vasque



Dégagement & deux dressings - 15,3 m²

Entrée secondaire - 11 m², avec atrium vitré

Cellier - 6 m²

Réserve - 10,8 m²

WC invités - 2 m²

Salon - 42 m² : double exposition, poêle à bois

Cuisine / salle à manger - 27 m² : entièrement équipée, double exposition, poêle à bois

Vestibule - 13,6 m² : accès terrasse couverte, buanderie / local chaudière (5,1 m²)

Salle d'eau avec WC - 5,4 m²



Premier étage

Salon - 25,7 m²

Chambre 1 - 20 m²

Chambre 2 - 20 m²

Salle d'eau familiale - 7 m² : douche à l'italienne, vasque, WC

Suite d'amis - 36,8 m² : chambre avec salle d'eau (douche, vasque, WC)

Installations équestres & dépendances

3 boxes

Un box ouvert / abri

Zone de stockage pour tracteur

Toiture métallique récente (anti-condensation)

Carrière à remettre en état

Champ permettant de produire env. 850 petites bottes de foin





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 euros et 5330.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY

Carte T CPI 3201 2017 000 020 356