Studio 18 m² – LMNP – Rosny – Bail commercial

Appartement 1 pièce – 18 m² Investissement locatif sécurisé en résidence étudiante Nous vous proposons une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée au sein d'une résidence étudiante exploitée sous bail commercial, offrant une visibilité locative immédiate et une rentabilité stable dès l'acquisition. Données financières • Prix de vente : 80 000 € frais d'agence inclus • Loyer annuel HT : 6 160 € charge déduite • Rendement brut : 5,66 % • Statut fiscal : LMNP amortissable • Taxe foncière : 241 € L'investissement bénéficie du régime LMNP amortissable, permettant l'optimisation de la fiscalité via l'amortissement comptable du bien et, le cas échéant, une neutralisation partielle ou totale de l'imposition sur les revenus locatifs. Le logement est exploité par Les Estudines dans le cadre d'un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, indépendamment du taux d'occupation avec une reprise du bail en cours. Description du bien Situé au 6ᵉ étage, ce studio de 18 m² présente un agencement fonctionnel et optimisé comprenant : • Une entrée • Une pièce principale avec kitchenette • Une salle d'eau avec WC • Un emplacement de parking Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. La résidence – Les Estudines Paris Rosny Implantée au sein de l'écoquartier de la Mare Huguet à Rosny-sous-Bois, la résidence étudiante Les Estudines Paris Rosny développe un ensemble moderne de 344 logements meublés, du studio au T2, répartis sur huit niveaux. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique : • Proximité immédiate du centre-ville et des commerces • Accès au RER E • Connexion rapide vers Paris La résidence propose des prestations adaptées à la clientèle étudiante : • Logements meublés • Accès internet • Dispositifs de sécurité • Blanchisserie • Kit linge et service ménage en option Le gestionnaire Les Estudines est un opérateur national reconnu dans l'exploitation de résidences étudiantes avec services. Le groupe gère de nombreux établissements en France, idéalement situés à proximité des pôles universitaires et garantissant des standards élevés en matière de gestion et de sécurité. Pour toute demande d'informations, vous pouvez contacter Anita SIANI ou par mail [Coordonnées masquées]. Informations complémentaires • Surface : 18 m² • Date de réalisation du DPE : novembre 2025 • Consommation énergie primaire : non communiquée • Consommation énergie finale : non communiquée • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 180 € et 290 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)