À VENDRE – Superbe T2 traversant – Argenteuil

Situé à Argenteuil, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47,62 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant. Au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble ancien (sans ascenseur), au sein d'une copropriété bien entretenue et paisible, ce bien vous séduira par sa luminosité et son potentiel. Descriptif du bien : - Surface : 47,62 m² - Type : T2 – 2 pièces - DPE : E (améliorable facilement en D) - Séjour lumineux avec cuisine ouverte - 1 chambre confortable - Salle d'eau fonctionnelle - Parquet dans les pièces de vie - Appartement traversant Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée - Double vitrage - Chauffage individuel au gaz - Cave en annexe - Vue dégagée sans vis-à-vis État du bien : Appartement en bon état général. Quelques travaux légers estimés à environ 4 000 € (aération et isolation d'un mur) permettront d'améliorer le confort thermique et de passer en DPE D, valorisant ainsi le bien. Pour vous aider à mieux vous projeter, nous avons inclus des photos du bien dans son état actuel ainsi que des versions avec home staging virtuel. Copropriété : - Charges : 392 € / trimestre - Copropriété calme - Aucune procédure en cours Prix : 149 000 € FAI Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs : Loyer estimé entre 1 000 € et 1 100 € / mois, offrant une rentabilité intéressante sur le secteur. Les atouts : - Appartement traversant et très lumineux - Cave - Vue dégagée - Faibles travaux pour valorisation rapide - Bien libre immédiatement - Fort potentiel locatif À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et potentiel de valorisation.