Ancienne fermette entre AUXOIS et MORVAN

A proximité de SAULIEU

Maison de caractère en pierres, 205 m² habitables, 5 chambres, jardin intimiste, cour et potentiel garage



Cette ancienne fermette en pierres, entièrement rénovée dans le respect des traditions, offre une alliance parfaite entre caractère d?antan et prestations contemporaines.

Située dans un environnement paisible, elle développe 205 m² habitables sur deux niveaux, partiellement érigés sur une cave voûtée.

À l?avant, une cour accueille visiteurs et résidents, tandis qu?à l?arrière, un vaste jardin arboré offre un espace de détente.

Un permis est déposé pour la construction d?un garage, offrant ainsi un potentiel supplémentaire.



Le rez-de-chaussée s?ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m², comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale, ainsi qu?un espace cheminée et poêle à bois, parfait pour les soirées en famille ou entre amis.

Le salon, spacieux et confortable, bénéficie d?un accès direct à la cour et au jardin, facilitant la vie intérieure/extérieure.

L?espace nuit du rez-de-chaussée propose une suite parentale équipée de sa propre salle d?eau et WC.

Un WC séparé ainsi qu?une buanderie/chaufferie complètent ce niveau, apportant praticité et confort au quotidien.



L'étage est accessible par un élégant escalier métallique. Une mezzanine, idéale comme bureau ou espace détente, 2 chambres accueillantes, un WC indépendant et une salle de bains composent la première partie. Un dégagement dessert ensuite 2 autres chambres, dont l?une dispose de sa propre salle d?eau, offrant ainsi intimité et confort à chaque membre de la famille.



Double vitrage sur l?ensemble des ouvertures

Chauffage central au gaz, citerne enterrée

Cour à l?avant, terrasse et jardin à l?arrière avec abri, le tout sur une parcelle de 1 669 m² sans vis-à-vis

Assainissement individuel



Ce bien est idéal en résidence principale pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour un investissement locatif (possibilité de location pour un loyer mensuel de 850euros, rentabilité de 5,8%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr