En exclusivité !



Situé à Troyes, à proximité immédiate de la gare SNCF et à quelques minutes seulement du coeur historique de la ville, cet appartement en rez-de-chaussée d'une maison bourgeoise de caractère séduit par son élégance intemporelle et sa rénovation soignée.



D'une superficie de 64,68 m2 Carrez, il offre de volumes généreux sublimés par une belle hauteur sous plafond, un parquet raffiné et une luminosité remarquable grâce à ses grandes ouvertures.



L'espace de vie, pensé pour le confort et la convivialité, comprend un séjour spacieux et lumineux prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les deux vastes chambres offrent un cadre apaisant et harmonieux. Une salle d'eau moderne complète cet ensemble.



L'immeuble est niché dans une cour sécurisée, garantissant un cadre paisible et sans nuisance sonore, un atout rare pour un bien situé en plein centre-ville. De plus, l'appartement bénéficie d'une isolation phonique,



La porte-fenêtre du séjour offre d'un accès direct sur l'extérieur. Une cave, une place de stationnement privative ainsi qu'un espace commun dédié aux vélos ajoutent des avantages indéniables à ce bien rare.



Un atout supplémentaire : cet appartement offre la possibilité d'être exploité en location saisonnière type Airbnb, une opportunité précieuse dans le contexte actuel.



Charges annuelles : 1 632 EUR Chauffage individuel au gaz Copropriété de 27 lots d'habitation.



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Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr