10 kms de Saint-André de Cubzac : Girondine R+1 en pierre en mitoyenneté 250 m2 sur 1326 m2 de terrain - Cuisine indépendante aménagée et équipée -Grand Salon - Grand Séjour avec cheminée - 2 chambres - 2 suites parentales - Piscine

A 10 kms de Saint-André de Cubzac, dans la commune de Marsas, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette belle Girondine en pierre soignée, en excellent état, d'une superficie totale de 250 m² , garage compris, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 1326 m2, dans les vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Lumineuse et spacieuse, cette demeure R+1 propose : - Au rez de chaussée, une entrée spacieuse avec son bureau, un espace de vie généreux composé d'une cuisine aménagée et équipée sur un grand séjour donnant sur un patio, un grand salon, une suite parentale confortable dotée d'un dressing généreux avec sa salle d'eau, donnant accès une arrière-terrasse lieu privilégié de petits déjeuners en tête à tête, un wc séparé, une buanderie, une cave à vins, un cellier, un garage et son grenier. - A l'étage, une deuxième suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, 2 chambres, une salle d'eau, complètent l'espace nuit. - A l'extérieur, un garage attenant vous permettra un judicieux stockage avec un grenier. A l'avant de la maison, à l'ombre d'un beau marronnier, dans un jardin, vous profiterez d'une piscine avec son Pool-House, d'une terrasse dans le droit chemin du patio vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. A l'arrière, vous trouverez un second agréable jardinet. Le double vitrage voir triple à l'étage et le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau assurent confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - La surface totale habitable : 215 m2 Au rez de chaussée habitable : 153 .60 m2 - 1 Suite parentale : 28,50 m2 - 1 Entrée- bureau : 34.70 m2 - 1 Cuisine indépendante : 18.70 m2 - 1 Séjour-Salon : 35,70 m2 - 1 Wc : 2.70 m2 A l'étage : 61.50 m2 - 1 Suite parentale : 30.70 m2 - 2 chambres : 10.20 - 8.20 m2 - 1 Salle d'eau : 7,40 m2 - 1 wc séparé : 1.80 m2 - 1 dégagement : 4.80 m2 En rez de chaussée extérieur : - 1 Garage : 38.10 m2 - 1 Patio : 40 .50 m2 - Année de construction 1880 - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1475 euros - Fibre - Pompe à Chaleur Air-Eau installée en 2025 - Fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage au rdc et triple vitrage à l'étage - Toiture révisée en bonne état - Exposition Sud-Ouest Autres Renseignements : - Ecole Maternelle et Primaire à Marsas ,Collège Philippe Madrelle. - Cabinet Médical - Associations , Bibliothèque - Gare SNCF à Cavignac et Gauriaguet - Bus 4310 - A Cavignac : Commerces, Cabinet Médical , Pharmacie, Moyennes surfaces, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac ,Concessionnaires et Garages - Mairie : 05 57 68 71 16 - 10 kms de Saint-André de Cubzac - 35 kms de Bordeaux - 1271 Habitants environ Prix de Vente : 399 000 euros HAI, charge vendeur . DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 et 3140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - Contactez Jean-Claude BLANC, - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450 387 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr