Villa T4 plain-pied 4 faces avec piscine et garage sur terrain divisible et constructible de 2 442 m² à Sallèles-d'Aude

Villa T4 plain-pied 4 faces avec piscine sur terrain divisible et constructible de 2 442 m² à Sallèles-d'Aude A Sallèles-d'Aude, dans un environnement calme et recherché à proximité de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette superbe villa T4 de plain-pied 4 faces entièrement rénovée, implantée sur une parcelle exceptionnelle de 2 442 m² constructible et divisible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de standing, un projet familial ou un investissement patrimonial à fort potentiel. UN TERRAIN RARE ET RECHERCHÉ Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terrain arboré, entièrement constructible et divisible, offrant plusieurs possibilités : Création d'une parcelle à bâtir Construction d'une seconde habitation Projet locatif ou familial Extension de la villa existante Valorisation patrimoniale à long terme LA VILLA : CONFORT, ESPACE ET PRESTATIONS MODERNES Cette maison T4 rénovée avec soin ne nécessite aucun travaux. Vous profitez d'une pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine moderne ouverte et cellier attenant, idéale pour une vie conviviale au quotidien. L'espace nuit comprend : 3 chambres Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC Une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne Prestations de qualité : Climatisation réversible Poêle à bois Double vitrage PVC et aluminium Excellent confort thermique UN EXTERIEUR PRIVILÉGIÉ SANS VIS-A-VIS Le jardin offre un cadre de vie exceptionnel avec des équipements rares sur le secteur. Vous profitez : D'une piscine 8x4 avec nage à contre-courant Pompe à chaleur Régulation automatique du pH Volet roulant électrique sécurisé Cuisine d'été équipée avec barbecue, eau et gaz Terrasse et plage en bois Double garage Atelier Cave à vin Forage avec pompe et surpresseur LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Villa plain-pied 4 faces Terrain divisible et constructible de 2 442 m² Aucun travaux à prévoir Piscine et cuisine d'été Secteur calme et recherché Fort potentiel patrimonial et locatif Proximité Narbonne et Canal du Midi INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix : 439 000 euros honoraires charge vendeur inclus DPE : C ? GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 231 euros et 1 656 euros par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) Karine PLA 06 50 25 26 47 k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr