A Saint-Cyprien - Maison de de 69m² avec garage et extérieur

EXCLUSIVITE - Fanny PEROT et Patricia BAILLEUL vous présentent cette maison 3 pièces située dans le secteur de l'Aygual à Saint-Cyprien, offrant 69 m² habitables (44,68 m² loi Carrez), avec extérieur et garage. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une grande véranda baignée de lumière, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied. A l'étage, une mezzanine et une seconde chambre complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez de deux terrasses faciles d'entretien. Un cabanon de rangement et un garage communicant de plus de 15 m² viennent parfaire l'ensemble. Climatisation réversible, copropriété aux faibles charges et agencement fonctionnel permettent d'en profiter aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire. Une adresse agréable pour profiter pleinement de Saint-Cyprien, dans un environnement pratique et recherché, à proximité du littoral méditerranéen. DPE : C GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1061 et 1435 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Ce bien est présenté au prix de 239 000 euros. Honoraires 9 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 230 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PEROT, au 0766400726 ou, par courriel à f.perot@proprietes-privees.com, ou Patricia BAILLEUL au 0615279735 ou par courriel à p.bailleul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 78 lots - dont 50 lots habitation. Charges annuelles : 410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr