Appartement

74500 - EVIAN-LES-BAINS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - APPARTEMENT SPACIEUX ET LUMINEUX AVEC JARDIN DE 230 M²ET VUE SUR LE LAC Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces, d'une superficie de 110 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et sécurisée, perchée sur les hauteurs d'Évian-les-Bains. Ce bien d'exception allie confort contemporain et vue époustouflante sur le lac Léman, offrant un cadre de vie unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse de 80 m², prolongée par un jardin privatif de 230 m², un véritable havre de paix pour se ressourcer en toute intimité. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une grande salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, complète cet espace. Pour un confort optimal, l'appartement dispose également d'une buanderie, de nombreux rangements, d'un dressing, d'un cellier et d'un cagibi. La résidence, entretenue avec soin, propose des prestations de qualité telles qu'un ascenseur, des parties communes impeccables, deux caves de 6 m² chacune, un garage de 12 m², ainsi qu'une place de stationnement privative et des places extérieures. Côté commodités, l'arrêt de bus Route du Stade est à moins de 100 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et élémentaire de La Détanche à 200 m, et le collège/lycée Anna de Noailles à 500 m. Pour vos loisirs, le golf d'Évian est accessible en 5 minutes à pied, tandis que le jardin japonais se situe à 500 m. La gare d'Évian-les-Bains, à moins de 400 m, offre un accès rapide aux transports régionaux. Enfin, l'aéroport international de Genève est à environ 1 heure, un atout pour les actifs et les voyageurs. 230 M² N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception à Evian-les-Bains. Emplacement central - À proximité des commerces, du lac Léman et des transports en commun Opportunité rare à saisir, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris