Maison Bretteville Sur Odon 4 pièce(s) 84 m2

Découvrez cette agréable maison mitoyenne de 84 m², idéalement située sur la commune de Bretteville-sur-Odon, à proximité immédiate de Caen.



Nichée dans un environnement prisé, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes et à l'ensemble des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible et résidentiel. Elle conjugue harmonieusement calme, confort et proximité immédiate des commerces, écoles et transports.



Implantée sur un terrain de 462 m², la maison dispose d'un beau jardin arboré, propice à la détente, aux moments en famille ou entre amis, et facile à aménager selon vos envies.



Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux avec insert bois, d'une véranda exposée plein sud, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC séparé. A l'étage, un couloir dessert deux chambres.



Un sous-sol complète ce bien, comprenant un garage et offrant des possibilités d'aménagement complémentaires selon les besoins.



Cette maison se prête parfaitement à une résidence principale, alliant confort, agencement fonctionnel et emplacement privilégié.



Le bien est vendu libre de toute occupation.



Caractéristiques techniques :



- Surface habitable : 83 m²

- Terrain : 462 m²

- Véranda exposée plein sud

- Chauffage électrique + insert bois

- Ballon d'eau chaude

- Tableau électrique aux normes

- Menuiseries PVC double vitrages / Bois simple Vitrage

- Maison rénovée il y a un peu moins de 10 ans



DPE : E

GES : B



Taxe foncière : 1 316 euros



Prix net vendeur : 250 000 euros

Prix FAI : 267 500 euros

Honoraires à la charge du vendeur



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr