Maison T3 avec chambre RDC - cour sans vis-à-vis - Saint-Pierre-la-Mer

Maison T3 avec cour privative à vendre à Saint-Pierre-la-Mer Emplacement recherché entre mer et nature Située à Saint-Pierre-la-Mer, dans un secteur très recherché entre la Méditerranée et le massif de la Clape, cette maison T3 en R+1 offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des plages et des commerces. Un bien rare sur le marché local, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, vous découvrez un salon lumineux exposé plein sud, offrant une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine indépendante vient compléter cet espace fonctionnel et convivial. Atout très recherché : une chambre en rez-de-chaussée, rare sur le secteur et particulièrement appréciée pour le confort de plain-pied. A l'étage, une mezzanine polyvalente permet d'aménager un bureau, un espace nuit ou un coin enfants, ainsi qu'une seconde chambre avec rangements. EXTERIEUR Vous bénéficiez d'une cour privative sans vis-à-vis, véritable extension de l'espace de vie. Idéale pour les repas d'été, les moments de détente ou le retour de plage dans un environnement calme et intime. LES ATOUTS MAJEURS * Emplacement premium entre mer et nature * Proximité immédiate des plages et des commerces * Quartier calme et recherché * Exposition plein sud * Chambre en rez-de-chaussée (rare sur le secteur) * Cour privative sans vis-à-vis * Fort potentiel en location saisonnière UNE OPPORTUNITÉ RARE A SAINT-PIERRE-LA-MER Ce type de maison est très recherché sur le secteur pour sa polyvalence, son emplacement stratégique et son potentiel locatif. Peu de biens réunissent à la fois proximité plage, extérieur privatif et chambre de plain-pied. Prix : 273 000 euros honoraires inclus DPE : C ? GES : A Dépenses énergétiques estimées : entre 890 euros et 1 260 euros par an Karine PLA Téléphone : 06 50 25 47 47 Email : k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr