Appartement

TALENCE FORUM – Élégant T2 BIS de standing avec terrasse et box Idéalement situé au cœur du quartier Centre-ville, à proximité immédiate du tram, des commerces et des lieux de vie emblématiques de Talence, cet appartement conjugue confort moderne, prestations de qualité et emplacement premium. Au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing livrée en 2023, découvrez ce bel appartement T2 bis de 65 m² (possible T3), parfaitement agencé et baigné de lumière. L'espace de vie, d'une superficie remarquable de 42 m², accueille un salon chaleureux, un espace salle à manger convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une agréable terrasse couverte de 15 m² sur cour exposée Ouest. La partie nuit se compose d'une chambre confortable de 15,5 m² avec dressing linéaire sur mesure, d'une salle d'eau élégante et d'un WC séparé. Un garage boxé en sous-sol, équipé d'une porte électrique installée en 2025, complète ce bien. Les atouts qui font la différence : •Emplacement ultra recherché : Halles de Talence, cinéma, librairie, marché •Résidence récente et sécurisée (caméras de surveillance) •Parquet au sol •Climatisation réversible •Mobilier sur mesure (meuble TV, nombreux rangements) •Double vitrage et volets roulants électriques •Ascenseur desservant également le sous-sol •Local vélo •Façade végétalisée •DPE B Informations complémentaires : •Copropriété de 24 lots – aucune procédure en cours •Charges annuelles : 1 200 € •Taxe foncière : 963 € •Consommations mensuelles estimées : oÉlectricité : 50 € oGaz : 35 € oEau : 30 € •Chauffage individuel au gaz •Tram B (Talence Centre Forum) – Bus 23 ; 31 ; 34 ; 73 et TB Night Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris