Maison 5 pièces - 4 chambres - 178 m2 - Cour 95 m2

208 000 EUR - Réf. SONC1941



UNE RÉNOVATION D'EXCEPTION ALLIANT PIERRE, MÉTAL ET MODERNITÉ

Au coeur du charmant village de Pépieux, dans le Minervois, découvrez cette remarquable maison en pierre du pays entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel. Cette demeure de caractère conjugue harmonieusement l'authenticité des matériaux traditionnels - pierre apparente, poutres anciennes, fer forgé artisanal - et le confort moderne haut de gamme.



Maison familiale offrant trois chambres spacieuses plus une généreuse salle de jeux de 40 m2 équipée d'un spa-jacuzzi. Idéale pour une famille aimant le confort ou pour un projet Airbnb d'exception. a deux pas des commodités, elle se prête parfaitement à une résidence principale comme à un investissement touristique.



ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX

Entrée par la cuisine pour une convivialité immédiate autour de l'îlot central accueillant (4 places assises) et un salon-salle à manger desservant l'espace barbecue extérieur. Grand garage pour stockage au rez-de-chaussée. Buanderie-cellier. Premier étage accessible par un magnifique escalier de maître en fer forgé, pièce unique réalisée par un maître ferronnier, composé de deux chambres spacieuses avec dressings profonds, une élégante salle de bain double vasque avec très grande douche italienne, WC indépendants, bureau et une pièce polyvalente modulable de 40 m2 (chambre d'amis, salle de sport ou de jeux, avec spa-jacuzzi). Le dernier étage offre une superbe suite parentale tout confort baignée de lumière naturelle grâce à deux grands Vélux. Elle dispose de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements, de la climatisation réversible et offre une double exposition sous les poutres apparentes.



ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS PREMIUM



Climatisation réversible Daikin et Toshiba sur toute la bâtisse pour un confort thermique optimal

Spa-jacuzzi dans la salle de loisirs de 40 m2 avec déshumidificateur dédié

Nombreux rangements sur mesure : dressings profonds dans chaque pièce

Cour privative de 95 m2 avec barbecue en dur, espace aménageable pour piscine hors-sol ou pour accrocher vos vélos permettant de rejoindre facilement le Canal du Midi

Grand garage pour stockage

Installations électriques modernes : nombreuses prises, Vélux électriques

Sols carrelés et parquets aux chambres

Isolation et finitions impeccables (DPE B)





CADRE DE VIE IDÉAL

Commodités à pied : Pépieux est un village vivant offrant tous les commerces de proximité - boulangerie, pharmacie, épicerie, La Poste, restaurants, bar, cave coopérative avec caveau de dégustation, médiathèque, parc municipal, écoles (collège à 15mn, école primaire et école maternelle sur le village-même).

Nature et loisirs : a quelques minutes du lac de Jouarres (baignade), du Canal du Midi (promenades, cyclisme), et de nombreux itinéraires de randonnée. Paddle, pêche, vélo dans la plaine du Minervois. Restaurants au Port de Homps sur le Canal du Midi, et dans le Minervois.

Services : Stations-service et supermarchés à La Redorte à 6 km. Stationnement à proximité immédiate.



Contact :

Sonia Cassaigne - Alaric Immo 07 48 10 34 20 sonia.alaricpro@gmail.com







EXCEPTIONAL RENOVATED STONE HOUSE PÉPIEUX

5-room house - 4 bedrooms - 178 m2 (1,915 sq ft) - 95 m2 courtyard (1,023 sq ft) EUR208,000 - Ref. SONC1941



A MASTERFUL BLEND OF STONE, METAL & CONTEMPORARY DESIGN

In the heart of the charming village of Pépieux, in the Minervois region, discover this remarkable local stone house fully renovated with exceptional attention to detail. This characterful residence harmoniously combines authentic traditional materials - exposed stone walls, original beams, artisan wrought iron - with premium modern comfort.

Family home offering thre

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr