Maison rénovée de caractère 165 m² Terrain arboré

Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette grande maison Idéalement située au coeur du village de Marsais Sainte Radegonde charmant village du Sud Vendée. Au rez-de-chaussée Une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², véritable coeur de la maison Une cuisine aménagée de belle taille, fonctionnelle et conviviale Une chambre, une salle d'eau et WC A l'étage 3 chambres offrant de beaux volumes Une salle d'eau WC indépendant un grenier facilement aménageable de plus de 50 M2 Les atouts de ce bien Rénovation complète , aucuns travaux à prévoir Performances énergétiques attractives : des économies au quotidien Garage pour stationner en toute sérénité Jardin arboré de 600 m² , un écrin de verdure pour profiter des beaux jours Les plus: un grenier aménageable , une facture énergétique faible pour la surface du bien Prix : 156000 euros ( y compris honoraires charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 DPE : Classe C, 157 KW // GES : A 5 Kg/ CO2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023: entre 2100 et 2850 par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 455781 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .