Maison en pierre 78 m² avec jardin

Découvrez cette agréable maison en pierre pleine de charme, implantée sur une belle parcelle de 1320 m² entièrement bornée et clôturée. Un magnifique portail en fer forgé vous accueille et mène à la propriété. La maison se compose : d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre au rez-de-chaussée, à l'étage, d'une seconde chambre avec salle d'eau et WC. Côté confort, le bien bénéficie de prestations appréciables : isolation performante, double vitrage, climatisation. Idéale pour un investisseur, un primo-accédant ou comme maison de vacances, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée sur un axe touristique recherché. Localisation attractive : Bordeaux à 1 heure, Périgueux à 1 heure, Saint-Émilion à seulement 35 minutes. Un bien plein de potentiel dans un environnement agréable, à découvrir rapidement DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 974 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :453019 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .