Maison

Mérignac centre-ville – maison de plain-pied de 76m2, 4 pièces avec garage et dépendance Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces, du marché, des écoles et du tramway, cette charmante maison de plain-pied développe environ 76 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, au calme d'une rue pavillonnaire. Implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 600 m², la maison séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le double séjour traversant, s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La partie nuit se compose de deux grandes chambres avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. À l'étage, une pièce mansardée (moins de 9m2) avec rangements vient compléter l'ensemble, idéale pour un espace bureau ou une chambre d'appoint. Côté pratique, la propriété dispose de deux stationnements sur la parcelle, d'un petit garage fermé, ainsi que d'une dépendance d'environ 10m2 en fond de jardin, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet d'extension ou espace indépendant). Un puits équipé d'une pompe permet l'arrosage du jardin. La maison bénéficie de : double vitrage, VMC récente. L'emplacement est un véritable atout : Tram A Mérignac Centre, bus 1, 16, 30, 33, 35 et 51, ainsi que toutes les commodités accessibles à pied, pour un quotidien facile et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris