Maison Sainte Orse 4 pièce(s) 135 m2

Saint Orse- Maison 4 pièces . Prix 338 000 euros honoraires: 4% TTC charge acquéreur soit 325 000 euros hors honoraires. Au coeur d'un environnement naturel privilégié, à 10 minutes de Hautefort et Thenon, 20/25 minutes de Montignac, venez découvrir cette superbe ancienne grange en pierre de plain-pied entièrement rénovée (2022) avec des prestations de qualités alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle qui baigne l'espace de vie de 68m² grâce aux nombreuses ouvertures vers l'extérieur avec sa cuisine équipée, ouverte avec îlot central. Une chambre spacieuse de 26m², une salle de douche et WC indépendant. Une buanderie et une cave. Une véranda de 20m² prolonge harmonieusement l'espace de vie offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Présence de combles aménageables d'une superficie de 36m² accessibles de la maison, une étude et des devis ont déjà été réalisés pour leur aménagement. A l'extérieur, la nature est reine : vaste terrain avec noyers et truffiers en devenir, un étang, un puits équipé d'un système de pompage et d'arrosage couvrant une grande partie de la propriété, qui séduiront les amoureux des grands espaces et les porteurs de projets. Un système de chauffage performant constitué de 3 pompes à chaleur, d'un plancher chauffant et de panneaux solaires en auto consommation. L'assainissement individuel est conforme. La propriété dispose également d'un double garage de 36m² et d'une dépendance de 60m² sur deux niveaux actuellement aménagée en espace professionnel. Polyvalente, elle pourra aisément être transformée en maison d'amis, en gîte ou logement locatif selon vos envies et projets. Pour les acquéreurs, en quête d'une activité complémentaire, une opportunité rare s'offre à vous. En effet, une reprise de l'exploitation de plantes aromatiques déjà en place est envisageable. La propriétaire pourra accompagner la transmission de son savoir-faire et rester disponible pour faciliter la continuité de cette l'activité. Alors afin d'imaginer son propre avenir, dans un lieu apaisant et inspirant où il fait bon vivre, venez sans tarder découvrir en exclusivité ce bien aux multiples inspirations. DPE: B (70 kWh/m2/an) GES: A (2kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, au 0622679699 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com ou Christel CANDAS au 0613015694 ou par courriel à c. candas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452614EDJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr