Villa 4 pièces de 82m² avec 3 chambres , un jardin et un garage à La Garde

Découvrez cette charmante maison située dans l'un des quartiers les plus prisés de La Garde, à proximité de toutes les commodités, à deux pas des écoles, commerces et transports. Un emplacement idéal pour une vie familiale confortable et pratique. Passé le portail, vous êtes accueillis par un jardin , puis un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien, où l'entrée s'ouvre sur une pièce de 40 m2 traversante Est/Ouest, lumineuse toute la journée. Vous y trouverez : une cuisine équipée ouverte et un séjour chaleureux, avec un accès direct à un agréable jardin, parfait pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou un coin détente. Un toilette indépendant complète ce niveau. A l'étage dédié au repos vous découvrirez : 3 chambres, dont deux avec de grands placards intégrés, ainsi qu'une vrai salle de bains moderne avec un deuxième toilette. La distribution est fluide, pratique et parfaitement adaptée à une vie de famille où chacun se sent bien. Atouts supplémentaires un garage, idéal pour stationner ou pour un atelier, et une place de parking privative. Cette maison est une véritable opportunité par son emplacement, sa configuration fonctionnelle, son extérieur agréable et ses annexes qui en font un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir une nouvelle famille. dans un environnement calme et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Prix 437 000 euros euros HAI, dont 5, 81% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 413 000 euros net vendeur. DPE C GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe HUMBERT au 0671029561 ou, par courriel à ch.humbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430139063 TOULON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453021 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430139063 TOULON - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr